Dom na sprzedaż

Opis nieruchomości

Na sprzedaż: Nieruchomość inwestycyjna – dwa budynki mieszkalne oraz dwie działki budowlane z MPZP, ul. Sportowa

Oferujemy do sprzedaży atrakcyjną i kompleksową nieruchomość inwestycyjną położoną w dobrze skomunikowanej, dynamicznie rozwijającej się części miasta. W skład nieruchomości wchodzą dwa budynki mieszkalne z czterema niezależnymi lokalami, z czego trzy przynoszą stały dochód z najmu, a także dwie działki budowlane objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Nieruchomość posiada pełną infrastrukturę techniczną i komunikacyjną, a dodatkowym atutem jest planowana budowa Trasy Olimpijskiej – kluczowego połączenia między ulicą Bałtycką i Kaszubską – co w bezpośredni sposób wpłynie na zwiększenie dostępności transportowej i wzrost wartości nieruchomości.

Stały dochód z najmu – gotowe źródło przychodu

Aktualny miesięczny przychód generowany przez nieruchomość wynosi około 5000 zł. Dochód pochodzi z trzech niezależnych lokali mieszkalnych: samodzielnej kawalerki zlokalizowanej w budynku głównego oraz dwóch mieszkań znajdujących się w drugim, parterowym budynku o powierzchni 90 m². Lokale są wynajmowane na podstawie umów, są w pełni wyposażone, mają niezależne ogrzewanie i podgrzewanie wody (bojlery elektryczne), co przekłada się na niskie koszty eksploatacji i łatwość zarządzania.

Warto zaznaczyć, że główny budynek mieszkalny nie jest obecnie wynajmowany, co daje możliwość jego wykorzystania na cele prywatne, biurowe, usługowe lub przekształcenie w kolejne lokale inwestycyjne, co istotnie podnosi potencjał dochodowy całej nieruchomości.

Budynek główny – dom wolnostojący o powierzchni 168 m²

Budynek został wybudowany w 1930 roku i przeszedł generalny remont w 2006 roku, obejmujący m.in. wymianę instalacji elektrycznej i hydraulicznej, docieplenie, montaż nowego pokrycia dachowego (blachodachówka), a także instalację paneli solarnych. Obiekt jest podpięty do sieci światłowodowej oraz wyposażony w automatyczną bramę wjazdową.

Dom składa się z trzech poziomów:

• W przyziemiu znajduje się przestronna jadalnia z kominkiem oraz duża, jasna kuchnia z bezpośrednim wyjściem do ogrodu.
• Na parterze mieści się salon oraz łazienka podzielona na dwie funkcjonalne strefy – jedna z wanną, druga z prysznicem, umywalką i toaletą.
• Pierwsze piętro obejmuje dwie komfortowe sypialnie – jedna wyposażona w duże łóżko i zabudowaną szafę, druga w rozkładaną sofę.
• Na ostatnim piętrze do którego prowadzą drewniane schody, znajdują się dwa dodatkowe pokoje z szafami wnękowymi i oknami połaciowymi.

Z boku budynku znajduje się osobne wejście do samodzielnej kawalerki, w skład której wchodzą kuchnia, łazienka oraz pokój dzienny. Lokal wyposażony jest w elektryczny bojler do podgrzewania wody.

Ogrzewanie całego budynku zapewnia piec na ekogroszek i drewno. Na dachu zostały zamontowane panele solarne. Instalacja fotowoltaiczna zapewnia niższe rachunki za energię oraz zwiększa efektywność energetyczną budynku.
Idealna propozycja dla osób ceniących nowoczesne, ekologiczne rozwiązania i oszczędność.

Drugi budynek mieszkalny – powierzchnia 90 m²

Na terenie nieruchomości znajduje się również parterowy budynek mieszkalny o powierzchni 90 m², w którym wydzielono dwa niezależne lokale:

• Pierwszy to kompaktowa kawalerka z aneksem kuchennym, łazienką, WC oraz przedpokojem.
• Drugi lokal to przestronne mieszkanie składające się z salonu, sypialni, osobnej garderoby, kuchni, łazienki z WC oraz korytarza.

Budynek ogrzewany jest nowoczesnym piecem elektrycznym kondensacyjnym. Cały obiekt posiada system ogrzewania podłogowego, a dodatkowo jest podłączony do instalacji grzewczej z pieca znajdującego się w budynku głównym.

Status prawny gruntów i podział działek

• Działka nr 40 – o powierzchni 443 m², działka własnościowa, na której posadowiony jest główny budynek mieszkalny oraz zagospodarowany ogród.
• Działka nr 39/1 – o powierzchni 109 m², działka w użytkowaniu wieczystym do 2097 roku, zabudowana parterowym budynkiem mieszkalnym.
• Działka nr 39/2 – o powierzchni 200 m², działka własnościowa, która pełni funkcję podwórza, dojazdu do budynków oraz stanowi bezpośredni dostęp do tylnego wejścia drugiego budynku mieszkalnego.

Działki inwestycyjne – potencjał rozwoju i nowej zabudowy

Integralną częścią oferty są również dwie działki budowlane zlokalizowane przy ulicy Heleny Marusarzówny, objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – uchwała nr XVI/292/20 – z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (symbol MN). Obie działki mają dostęp do drogi publicznej oraz niezależne księgi wieczyste.

• Działka nr 531 – o powierzchni 470 m²
• Działka nr 532 – o powierzchni 418 m²

Na działkach znajduje się aktualnie sześć garaży oraz pomieszczenia magazynowe. Doprowadzona została instalacja elektryczna.

Prezentowana nieruchomość to gotowa i dochodowa inwestycja, która obejmuje:

• Dwa budynki mieszkalne z pięcioma niezależnymi lokalami (trzy wynajmowane, dwa wolne)
• Działki zabudowane (własność oraz użytkowanie wieczyste)
• Dwie działki budowlane z MPZP oraz doprowadzoną infrastrukturą
• Stały dochód z najmu na poziomie około 5000 zł miesięcznie
• Możliwość zwiększenia rentowności poprzez adaptację głównego domu lub budowę nowych lokali
• Dogodną lokalizację w rozwijającym się rejonie, z planowaną budową Trasy Olimpijskiej

To doskonała propozycja zarówno dla inwestorów szukających stabilnego źródła przychodu, jak i deweloperów zainteresowanych dalszą zabudową na gruntach objętych MPZP. Nieruchomość oferuje elastyczne możliwości zagospodarowania oraz potencjał dynamicznego wzrostu wartości w najbliższych latach.

Cena nieruchomości: 1 299 000 PLN
Strona Kupująca pokrywa wynagrodzenie prowizyjne dla biura.

Więcej informacji uzyskasz kontaktując się z nami:
669 647 067 – Karolina Jakuczun (opiekun oferty)
799 799 397 – Dominika Szramiak
799 799 313 – Marta Rutkowska
728 202 030 – Marta Patyna
503 901 101 – Adrianna Iwanicka
728 111 007 – Przemek Pryzwan

Serdecznie zapraszam Państwa na prezentację nieruchomości, z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania oraz udzielę dodatkowych informacji.

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Masz pytania odnośnie oferety? Napisz do nas.